Gérer son temps pour financer l’achat de son bien immobilier en Floride

L’immobilier à Miami est un marché acheteur où le cash domine puisqu’il est très difficile d’obtenir un prêt aux Etats-Unis, en particulier en Floride, même pour un Américain. Les liquidités viennent pour l’essentiel de l’extérieur : d’investisseurs étrangers qui déplacent leurs actifs ou bien ceux qui viennent avec des financements obtenus depuis chez eux et garantis sur un de leurs biens, des assurances-vie ou autres.

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En effet, le délai entre l’ouverture du dossier de financement et le déblocage des fonds en France prend au minimum 5 semaines. Cela peut paraître déséquilibré lorsque l’on sait que l’acquisition d’une propriété aux Etats-Unis peut s’effectuer en 30 jours.

L’achat d’un bien immobilier se déroule en plusieurs étapes : il faut d’abord effectuer un dépôt, qui sera mis en séquestre. 30 jours après, le solde doit être présent sur ce même compte séquestre, qui permettra sa distribution à tous les intervenants de la transaction. Si l’argent n’est pas arrivé à temps le jour du closing, l’acheteur est contractuellement fautif. Et le vendeur peut de plein droit casser la vente et récupérer le dépôt.

Le « temps » est clairement défini sur un contrat américain : « Time is of the essence in this contract ». Ce qui veut dire en somme « Avant l’heure, c’est pas l’heure ; après l’heure, c’est plus l’heure ».

Un prêt effectué pour un achat à l’étranger est devenu plutôt classique pour un bon nombre d’investisseurs français. Il convient, cependant, de prévenir sa banque en France, car il y a des délais à prendre en compte concernant les procédures américaines.

Contactez Franck Leblond